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秦天建筑設計

湖南秦天建筑設計有限公司

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自建房施工要注意的幾點

開春了,自家建房的朋友都開始準備工作或已經開始動工了,但在自建房準備過程中和施工過程中有什么是需要注意的呢,這里我們就撿重點和大家聊聊!

 

自建房施工要注意的幾點

 

(一)施工前的準備工作 

1、選擇施工隊伍

工程施工前應對當地的建筑隊伍進行考察,選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍,最好是有資質的建筑公司?!?/p>


2、選擇設計圖紙和專用通用圖集(2006年編:安徽省社會主義新農村住房圖集),施工圖紙是建設工程的重要依據,直接決定工程結構安全及使用功能是否合理,并且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙,因此,施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集,對于選用圖集的,其基礎應請專業人員進行復核,以確保結構安全。


3、選址

建房前,應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉,造成房屋開裂,甚至倒塌。


4、簽訂合同

在選擇好施工隊伍后,雙方應簽訂正式合同,將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求,工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定?!?/p>


(二)施工過程中的重要控制點 

1、地基基礎

(1)地基必須挖至老土層,土質應均勻一致,并且進入老土層深度不應小于20cm。

(2)基礎埋深(從建成后室外地坪最低處算)不應小于當地凍土層厚度,且不小于50cm,必要時,應有設計?;?坑)回填土應分層夯實。

(3)基礎控至持力層后,應用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層,若有,應清除并挖至老土。

(4)基礎持力層符合要求后,應立即施工基礎,避免雨水浸泡和曝曬,如發生浸泡,要在基礎施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎施工完畢后,應立即進行回填避免受水浸泡,擾動地基?!?/p>


2、毛石基礎

(1)毛石基礎砌筑:毛石基礎應分層坐漿砌筑,(第一層毛石與土之間也立如此),并將大面向下,上下應相互錯開,若基礎成階梯形,應先從最低處砌起;

(2)毛石之間應留空隙,用砌筑砂漿搞實,不應采用干鋪一層毛石,再鋪一層砂漿,然后用水沖灌縫的施工方法,以免水泥被水沖流失。

(3)毛石砌體、應采用石質較好的石頭,不能使用風化石。


3、磚砌體工程

(1)選用的磚強度必須滿足要求,盡量把送到檢測部門檢驗合格后方可使用。

(2)承重墻應為240毫米實心磚墻(一磚墻),空斗墻不得作為承重墻體。

(3)為保證砌體質量,嚴禁干磚上墻,應采用統一的組砌方法,磚砌體水平灰縫飽滿度不應小于80%(即磚與砂漿的接觸面);砌體豎縫灰漿必須飽滿,灰縫厚度控制在8-12mm。

(4)在磚砌體轉角處或交叉處,砌體應同時施工,不能同時施工(砌筑)時,應留置斜槎(踏步槎),嚴禁將該處分成兩次分別施工(此處如設構造柱例外),使縱橫墻之間無可靠連接,以至造成墻體開裂,甚至倒塌?! ?5)在構造柱或未設構造柱的墻體轉角處或交叉處,沿墻高度每500毫米設置墻體(不少于2Ф6鋼筋)拉結筋,拉結筋長度應深入兩邊墻體不小于1米。

(6)嚴禁在砌筑完畢的承重磚砌體上開水平槽, 或墻身上隨意打洞。

(7)砌體砂漿應按規定配比施工,采用機械攪拌,使用過程中不能隨意加水,必須在一定時間內使用完(砂漿初凝失去流動性前),不超過2個小時,嚴禁渣子灰代替石灰膏,嚴禁石粉代替砂子。

(8)門窗過梁厚度必須滿足要求,過梁在兩邊墻體的擱置 長度不少于250毫米,且過梁底部應坐漿,如采用鋼筋磚過梁,底部配筋直徑應為Ф6-Ф8mm,兩端伸入墻內不小于240毫米,兩端鋼筋必須彎鉤,鋼筋不少于3根,水泥砂漿強度等級不小于M5。

(9)兩端與其它砌體不連接的單片墻,(如兩端設有構造柱,但構造柱尚未澆注),砌筑高度不應超過一步腳手架;如必須超過時,應采取臨時穩定措施,以免在外力影響下(如大風等)造成砌體倒塌。

(10)用于施工通行的臨時洞口寬度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此處設置過梁,洞口補砌時,應與兩邊砌筑咬槎。

(11)外墻腳手眼堵塞要密實,以免造成外墻滲水。

4、混凝土工程

(1)水泥:過期(超3個月)、結塊的水泥不能使用,購買水泥時,應向銷售商索取水泥合格證。

(2)混凝土應按規定配比施工。采用機械攪拌,使用時不能隨加水,主要受力構件的砼強度等級不得小于C20(梁、板、柱等)。

(3)拌制砼骨料(石子、砂)目測不能有泥團和泥粉存在,級配要合理(既粒徑大小),水必須采用無污染的干凈水。

(4)砼澆筑時,應采用機械振搗,確保砼密實,最好一次性澆筑完畢,要留置施工縫時,應在板或次梁、樓梯的1/3處,圈梁除交接的任意位置,懸臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、陽臺等)不能留施工縫,必須一次澆筑完;施工縫應留垂直縫,縫處應安模板,不能讓砼隨意流淌。

(5)砼養護,常溫下,應對砼覆蓋并澆水養護、保持濕潤,養護時間,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。

(6)穿板的管道或予留洞口應事先留置,留置位置應準確,現澆板上不能隨意開洞、開槽。

(7)砼澆筑完畢后2-3天,其上面不能堆載,以后的臨時堆載不能過大或振動,材料不能集中堆放,避免破壞砼結構。

(8)陽臺、廚房、衛生間、屋面應采用現澆砼結構?!?/p>

5、支撐系統及模板

(1)模板支撐系統的強度、剛度、穩定性應滿足要求,特別是底層的支撐應支設在堅硬的物體上,不能直接支設在軟土上,豎向支撐應盡量垂直于地面,豎向支撐之間應相互拉接,以防失穩,造成整體坍塌。

(2)模板拼縫應嚴密,以免水泥漿流失,造砼孔洞,麻面等,降低承載能力。

(3)承重結構(梁、板底部模板)不能隨意拆除,必須使砼達到一定強度(設計強度70-80%,懸挑構件強度100%)時方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均氣溫累計達到600度),以防砼結構受到破壞。

(4)支撐模板時,應對模板的標高及軸線進行復測(應滿足層高、開間的尺寸)。


6、鋼筋工程

(1)應選擇正規生產廠家(大廠)生產的,具備出廠合格證,最好使用前將鋼筋送檢測機構進行檢測,外觀檢查表面不得有裂紋、疤節,螺紋鋼筋縱助螺紋應均勻一致,圓鋼斷面應成園型。鋼筋表面應成青黑色,在加工、搬運中如出現斷裂,其質量可能不合格,應送檢測機構進行檢測。

(2)雨蓬、陽臺、等懸臂結構(即挑出外墻部分的板、梁應嚴格控制上部鋼筋的位置,不能使鋼筋位置放錯)。

(3)懸臂梁在墻體部分的尾梁長度應滿足抗傾覆要求,應有專業人員進行復核。

(4)陽臺、走廊欄板配單層鋼筋時,豎向鋼筑應設在內側,施工時應避免鋼筋位置錯誤,防止欄板傾覆。

(5)磚混結構圈梁必須沿墻貫通,不能間斷,構造柱應與圈梁連成一體,增強房屋的抗震性能。

(6) 筋彎鉤應為135度,彎鉤平直,長度不小于箍筋直徑的10倍,鋼筋接頭應相互錯開,梁板鋼筋位置應符合要求?!?/p>


7、予制樓板安裝

(1)予制樓板必須使用有資質的預制廠的產品,預制樓板的鋼筋數量(樓板鋼筋必須為予應力鋼筋,直徑為5毫米)規格和砼強度(不低于C30)符合規范要求,同時要對預制樓板外觀檢查,不能有裂紋,不能有蜂窩孔洞(砼松散)、鋼筋位置必須正確,還要生產廠家提供預制樓板的出廠合格證及樓板承載力檢測報告。

(2)預制樓板上不能隨意開洞、開槽。

(3)預制樓板擱置長度在砼構件上(如圈梁)長度不小于80毫米。在墻體(磚墻上)不少于100毫米;安裝就位時兩塊樓板之間應留20-40毫米間隙;安裝就位時板兩端下口應座漿,擱置在墻體兩端的樓板孔應用砼堵實;

(4)安裝好的樓板之間的縫隙處理:先清理板縫內的雜質,用細石砼分兩層灌搗密實,樓板之間較大的縫隙應采取現澆砼填實,在常溫下養護不少于48小時,不能用磚來填補。


8、水電、門窗、屋面、裝飾等內容較多由時間關系,在這里就不講了。


9、一般基本規定(關系使用安全) 

(1)陽臺攔板高度不小于1.05米,上人屋面女兒墻或欄桿(垂直桿件間的凈距不應大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗臺高度和樓梯扶手高度不小于0.9米,否則應采取安全防護措施。

(2)樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2米,梯段的凈高不宜小于2.2米,套內樓梯的踏步寬度不應小0.22米,高度不應大于0.2米。

(3)每個梯段的踏步一般不應超過18級,也不應少于3級。

(4)廚房、衛生間應低于其它房間地坪30毫米,陽臺、室外與室內地坪應有一定的高差。

(5)施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開洞、開水平槽等?!?/p>


10、驗收和使用

(1)外觀檢查:工程竣工交付使用時,應對房屋的質量進行檢查,檢查墻體、板是否有明顯的裂縫,外墻、窗、廚衛間、屋面等是否有滲漏現象,對水、電要做通水通電試驗。

(2)檢查是否完成合同約定的所有內容,工程質量是否達到約定的要求。

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